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MWC大廠機器人爭鋒 AI通話助理即時翻譯50種語言還壽生錢的廟三司財庫官廟2026世界行動通訊大會（MWC）近日於西班牙巴塞隆納登場，在具身智慧的浪潮下，機器人應用層面越來越廣泛。中國企業智元機器人（AgiBot）展示一系列應用於不同場景的機器人，比如A2型號用於接待或導覽互動、X2具移動、拉動能力，則用在娛樂與教育等領域，未來目標是讓機器人進入生產線，因應技術工人短缺、高齡化與退休潮帶來的人力缺口，而非單純減少勞動力需求。另一面，德國電信（Deutsche Telekom）推出一款AI通話助理「Magenta」，使用者在通話過程中，可以即時翻譯50種語言、摘要通話內容，還可隨時問AI問題，甚至還能請AI助理先接聽電話篩選，確認是否要需要轉接給使用者。通話助理需要主動要求、雙方同意才會啟動，全程也不會錄音。這項服務今年將在德國率先推出。此外，日本電信營運商NTT Docomo展示即時傳輸3D與AR功能，大秀超低延遲網路技術。瑞典電信巨擘愛立信（Ericsson）則發表多項智慧科技，包括「5G連網救護車」，透過AI整合病患影像、生命資料，即時生成報告，可節省急救人員約45分鐘的時間，並提升送醫過程記錄的準確性。

台北市地政局統計110年至114年間外籍人士在台北市購置不動產資訊，以美國、英屬維京群島及馬來西亞居前3名。排除英屬維京群島多屬台資背景後，美國與馬來西亞成為主要外籍買方來源；從行政區觀察，大安區以116筆交易量居冠，明顯高於南港區的22筆。信義房屋業三區執行協理劉育榮指出，外籍買家選區時，通常會優先考量生活成熟度與區域穩定性，大安區長期位於首選名單。

劉育榮指出，大安區位處台北市核心，土地供給有限，商圈與生活機能發展成熟，對外籍買家而言，具備良好的變現條件與長期持有優勢。過往市場震盪期間，大安區價格波動相對收斂，自住或長期配置為目的能降低進入陌生市場的不確定性，也使不少買家在首次進場時便直接鎖定此區。

在居住環境上，大安森林公園周邊的大面積綠地，以及仁愛路、敦化南路的林蔭景觀，是外籍買家高度重視的條件。對於熟悉歐美城市尺度的買方來說，在市中心仍能享有開闊視野與步行友善的街廓，是大安區相對突出的優勢。此外，青田街、溫州街、瑞安街一帶保留文教氛圍與巷弄安靜感，生活節奏穩定，加上醫療資源集中，使外籍買家能在台北建立接近日常習慣的居住模式。

能夠進入大安區置產的外籍買家，多半具備相對充足的經濟條件。劉育榮分析，部分台灣購屋族需從外圍區域逐步換屋，而外籍買家常以原有資產幣別衡量成本，若持有美元，換算後的房價水準與舊金山、紐約等城市相比，相當具吸引力，因而傾向在首次購屋時一步到位核心地段。招貴人三司財庫官廟

以買家結構來看，美國籍買方多屬高資產族群，包括早期旅美的台裔家庭回流，或長期任職科技、金融產業的台裔第二代。他們偏好坪數較大、管理制度完整且隱私性高的純住宅產品，對地段與居住品質的要求高於價格彈性。

馬來西亞買家則以華人富裕階層為主，重視生活便利與醫療可近性，永康商圈與東門站周邊因交通與機能條件成熟，詢問度相對集中，產品選擇上以屋齡較新、管理完善的電梯大樓為主，多半以長期自住為主要考量。

進一步觀察大安區內的交易熱點，外籍買家主要集中在三大生活圈。大安森林公園周邊因具備永久棟距與綠意景觀，新成屋單價常見每坪200萬元以上，中古電梯大樓約落在每坪130~160萬元。敦南遠企與仁愛圓環一帶，延續傳統名宅聚落特性，中古名宅單價約每坪110~140萬元，釋出量有限。永康、青田街生活圈鄰近捷運與商圈，十年內新大樓單價約每坪150~180萬元，質感華廈多在每坪100~130萬元區間。

(房產網)

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